Rich Trade Mind

집 = 아파트라는 공식이 어느샌가 자리 잡았고 그게 너무나 당연하게 여겨지는 요즘이다. 집을 구매함에 있어 꼭 아파트여야 하나 하는 생각에서 한번 정리해보고자 한다. 원래 집은 땅을 구매하는 것이고 땅을 구매한다는 것은 대지지분이 많아야 하는 것이다. 근데 최근 신축은 30~50층까지 지어지고 있으니 동일한 땅을 수십 명이 같이 소유하게 되는 상황이다. 땅을 사는 데 있어서 이게 정말 현명한 투자라고 할 수 있는가? 게다가 아파트와 빌라의 평당 가격차이는 점점 차이가 나고 있는 상황이다. 대지지분? 그게 뭔가요? 요즘 같은 얼죽신 시대에는 전혀 신경쓰지 않는 요소이다.한국의 아파트는 1932년 최초로 지어졌고 산업화와 도시화의 물결을 타고 급속도로 대중화되었다. 한정된 공간에 엘리베이터와 콘크리트 구조물..

최근에 요아정을 사달라는 아이들이 아우성이다. 어디서 요아정 먹방을 보고 와서는 사달라는 거 같은데... 언제부턴가 인플루언서들을 통해서 유명해진 요아정이라는 요거트 아이스크림의 인기로 골목 곳곳에 가맹정이 늘어나고 가맹점마다 사람들이 줄을 서서 사 먹고 있다. 평범한 요거트 아이스크림에 다양한 토핑으로 아이들을 유혹하고 있고 뭔가 과일이 올라가 있는 모습이 어른들이 사주기에도 크게 거부감 없다. 설탕범벅의 탕후루보다는 낫지 않은가? 아무튼 먹고 싶은데로 토핑을 넣다가 보면 계산해야 할 가격이 마구마구 늘어나는 걸 경험하게 되는데 이러한 토핑가격 때문에 토핑을 원 없이 넣으면 '차 한 대 값'이 나간다는 우스개 소리가 나오기도 했다. 이거 많이 먹던 요거트 아이스크림인데... 맛있긴 한데 비싼 거 같긴 ..

비트코인으로 돈을 벌었다는 사람들을 뉴스에서 찾기는 쉬우면서도 주변에서 보기는 그리 쉽지 않다. 아마도 그 큰 변동성을 견딜수 있는 사람은 소수이고 그들은 그 가치를 이해한 사람일것이다. 확실한 건 지금도 아직 기회는 많은 시장이니 한번 이해해보도록 하자 그러나저러나 내가 들어가면 또 하락하는 머피의 법칙이 진행되지는 않을까 걱정이다. 우선 비트코인이 시장에 얼마나 풀려있는지 알아보자. 비트코인의 가치(시총)는 1,400조원 정도로 삼성전자 시총의 3배 채권, 주식, 금, 삼성전자, 비트코인 시총 비교자산유형시가총액 (U$ 조 달러)미국 채권46미국 주식45금14.7비트코인1.4이더리움0.45한국 채권2.5한국 주식1.8삼성전자0.37 삼성전자는 휴대폰을 만들고 반도체를 만들어서 세상에 가치를 불어넣는데..

8월 초부터 매수 관망세 돌입, 이런 분위기에 과천 30평에 22억 원? 커뮤니티는 최고급으로 인정 과천은 가족중심에 정말 살기 좋은 동네이다. 하지만 언젠가부터 신축 단지들이 들어오면서 그 가격이 점점 프리미엄을 붙더니 서울을 넘보고 있는 것 같다. 확실히 요즘은 기본입지가 되면 그다음은 완벽한 신축(대단지, 브랜드, 커뮤니티 고급화)에 대한 수요가 대단한 것 같다. 최근 특공 자격이 완화 되면서 서울에 거주하는 분도 과천이나 분당, 판교의 청약도 눈여겨볼 필요가 있어 보인다. 기본적으로 입지와 개발호재를 중심으로 보는 나로서는 해당 청약은 완벽한 신축 환경에 마음이 흔들리면서도 가격이 너무 비싸다는 생각을 지울 수 없다. 물론 현재 시세보다 비싸다고는 못하겠지만  청약의 맛인 "높은 안전마진" 측면에..

하워드 막스 미국의 가치투자자 워런 버핏 버크셔해서웨이 회장의 옆에는 항상 파트너로서 같이 다니는 또 한 명의 투자자가 있는데, 그가 바로 하워드막스이다. "시장은 감정적이고 비이성적이며 근시안적이다." 주식 전문가들은 종종 위와 같은 말을 한다. 쉽게 이야기 하면 인간의 본성상 앞으로의 주가 상승 혹은 하락 여부를 예측하기란 매우 어렵다는 뜻이다. 하지만 이러한 상황에서도 꾸준히 높은 수익률을 기록하며 사람들 사이에서 전설처럼 회자되는 인물이 있다. 그가 바로 워런 버핏의 파트너이자 투자 전략가인 하워드막스이다.  '24년9월 하워드 막스가 운영하는 Oaktree 투자사의 서신 내용신용 양극화로 리스크가 높은 투자처에 대한 주의 필요 2024년 9월, 연방준비제도(Fed)가 4년 만에 처음으로 금리를 ..

요즘엔 부동산 투자에 리츠(REITs)를 고려하는 사람들도 늘고 있습니다. 리츠는 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로, 부동산 투자 신탁을 의미합니다. 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 투자자들에게 배당하는 금융 상품입니다. 근데 사실 한국에서는 크게 재미를 보지 못하고 있는 것도 사실입니다. 한국에서는 리츠는 뭔가 확실히 부동산 이라기보다는 안정적인 수익을 가져다주는 주식 종목으로 여겨지는 정도의 소외된 상품 포지셔닝인 거 같습니다. 최근에는 AI 관련 인프라 관련 상품으로 데이터센터 리츠란 용어가 심심찮게 등장하고 있는데 도대체 무엇을 어떻게 하는 것인지 직관적으로 알기 어렵습니다. 간단하게 개념을 이해하고 들어가 볼까요? 아! 그전에 어느정도..

전세수요 걱정 없음. 학군과 대치동 학원가에 분양하는 로또 단지  단지 개요위치:  서울특별시 강남구 대치동 964번지규모: 16층, 8개동, 총 282세대일반 분양: 72세대 (59m² 32세대, 72m² 7세대, 84m² 31세대, 94m² 2세대)입주 예정: 2025년 8월청약 일정특별공급: 2024.10.8(화)일반공급: 2024.10.10(목)1순위 청약 자격 (특별공급은 별도확인 바람)9월26일 서울 2년이상 거주자무주택자(1주택자) 세대주주요 특징계약금 20% (59m² 기준 3.2억원)분양가상한제 적용실거주 의무 2년 (거주 유예 3년)대치르엘 59m² 매매 호가 23억원가격59㎡: 타입별로 16억2700만원~16억4340만원 72㎡: 19억2450만원84㎡: 22억3080만원94㎡: 2..

미국을 시작으로 한 세계적인 금리인하, 한국도 동참할까? 최근 집을 구매하고자 하셨던 분이라면 "이자 계산기"를 사용해 보셨을 것이다. 집을 구매한다는 것은 금융기관을 통해서 돈을 빌려 구매하는 것이 너무나 당연해진 지금. 아니 남의 돈을 빌리지 않고 집을 구매했거나 집이 없는 사람이 바보가 된 현시점에서는 대출은 필수적으로 보인다. 0.5%의 이자율 하락은 서울 30평대 20억 원을 호가하는 집의 경우 이자비 연간 1천만 원으로 40년 기준 4억 원을 줄일 수 있는 어마어마한 효과이다. 하지만 안타깝게도 한국의 금리는 여전히 미국의 금리보다 낮은 상황으로 2년전 미국의 금리인상 기조를 따라가야 하는 상황에서 우리나라는 금리를 동결하고 버티기를 시전 한 것이다. 현재 한국의 환율이 예전 1,100~1,2..

2년 전 장단기 금리 역전 이후 연준의 0.5% 빅컷을 단행, 경기침체는 다가올 것인가? 최근 갈수록 소득은 줄어들면서 투자에 좀 더 신경을 쓰고자 하는 사람들이 늘고 있다. 부동산, 주식, 코인이든 경기침체에는 어떤 자산도 그 앞에서 장사는 없다. 그건 역사가 증명하고 있다. '22년 10월경 장기국채와 단기국채 역전현상이 일어나면서 경기침체의 여진이 나타났다는 기사가 났었다. 그때 말하길 곧 1~2년 사이에 경기침체가 다가올 거라는 전망이 있었으며 다음달이면 그때이후 2년이란 기간이 다 되 간다. 그리고 마침 이번달에 연준의 금리인하가 있었다. (일부 전문가는 장단기 역전이 나타나고 이후 금리인하를 단행한 후 1~2달 안에 경기침체가 온다는 전망도 하고 있다.) 미국연방준비은행 사이트에서는 다양한 경..

9.27일 그냥 넣으세요! 되면 그냥 로또예요! 7,921만원 계약금만 준비해 주세요.단지 개요위치: 서울특별시 동작구 사당동 1161번지규모: 지하 3층, 지상 5~15층, 11개동, 총 514세대무순위 분양: 1세대 (59m² 1세대)입주 예정: 2024년 12월 (잔금후 입주)청약 일정일반공급: 2024.9.27(금)청약 자격9월20일 서울 거주자무주택자 세대주주요 특징분양가상한제 적용실거주 의무 없음동일 평수 매매 호가 17억원가격7.92억원 (계약금 7,920만원)위치 단지