Rich Trade Mind

자장면은 어떻게 보면 가장 만만한 식사 메뉴이자 우리 곁에 언제나 쉽게 접할 수 있는 음식이다.아마도 1999년 지구 멸망 스토리를 기억하는 사람들은 그때 당시 자장면이 2,500원~3,000원 했던 것을 기억할 것이다.물론 그땐 회사원의 월급도 지금보다는 절반정도로 봐야 하지 않을까 싶다. 중국집에서 자장면이나 하나 할까? 그때 느꼈던 부담감이 너무나 초라해지는 가격 2,500원 많이 먹어둘껄... 자 그렇다면 지금은 자장면 값이 얼마인가? 우리 동네 짜장면은 9,500원이다. 그 당시와 무려 4배에 가까운 가격차이.자 그렇다면 자장면을 먹을 때 부담감은 어떤가? 아마도 정확히 기억은 안 나지만 자장면을 먹고 내는 값에 대한 부담감은 비슷한 거 같다.자장면처럼 우리의 벌이도 조금은 나아졌다고 봐야 할거..

Welcome to 'Richtrademind.com'!  우리 블로그에 오신 여러분을 진심으로 환영합니다. 아마도 이글을 찾아보시는 분들은 저와 비슷한 고민을 하시는 분인 것으로 보입니다.항상 노력하는 당신을 응원하며, 저도 함께 그길의 조금이나마 힘이 되고자 이렇게 블로그에 글을 올리게 되었습니다. Our Story 'Richtrademind.com' 은 2024년도에 시작된 개인/팀 블로그 입니다.  평범한 직장인이 한정된 시간과 자산을 가지고 삶의 변화를 느끼기에는 일명 '부의 사다리'가 너무나 막연하고 손에 잡히지 않는 것으로 여겨졌기에 실제로 '실행'이 가능한 방법이 무엇일까에 대한 고민을 시작으로 주식, 부동산 등 다양한 방법에 대해 코딩을 통한 백테스트, 데이터의 시각화 등 DATA 검증을..

계약금 20%인 5억을 쥔 서울 거주자는 우선 청약하라!단지 개요위치: 서울시 강남구 청담동 134-18 일원규모: 지하 4층~지상 35층, 9개동, 총 1,261세대일반분양: 149세대 (59m² 73세대, 84m² 76세대)입주 예정: 2025년 11월청약 일정특별공급: 2024.9.19(목)1순위 해당지역: 2024.9.20(금)1순위 기타지역: 2024.9.23(월)청약 자격서울시 2년 이상 계속 거주자 우선무주택자 혹은 1주택자청약통장 2년 이상, 예치금 충족1순위는 세대주만 가능주요 특징분양가상한제 적용실거주 의무 없음위치단지가격 59m² : 20억원 84m² : 25.5억원

DSR 이자 : 대출한도를 산출할때 사용하는 금리값으로 대출한도를 제한하는 효과, 실제 이자율과 무관  언젠가 부터 부동산 대출을 받을때 신경써야 하는 3글자 알파벳들이 등장했다.  그 세가지가 LTV, DTI, DSR 이다.  이 3놈은 모두 내가 대출을 받을 수 있는 대출한도를 제한하는 녀석들로 아파트가격이 올라가면서 이 세분들의 비위를 맞춰야만 내집마련의 꿈에 한발짝 다가갈 수 있다. 청약시기만 오면 은행으로 달려가 설명을 듣지만 내머리에 남는 건 최대 대출한도 뿐이었다.  그냥 한가지로 사용하면 심플 할텐데 내속도 모르고 3가지 잣대로 나의 한도를 정해서 가장 낮은 금액으로 대출이 가능하게 된다. LTV =  대출금액 / 아파트가격 × 100DTI = (은행에 낼 돈(원금+이자) + 기타 대출 이..

뛰어난 투자 기술자에 대한 이야기가 있다. 1987년 래리 윌리엄스는 자신의 투자 연구를 통해 선물 챔피언십에서 우승을 차지했다.그는 10만 달러의 초기 자본으로 1,100만 달러의 수익을 올리는 놀라운 성과를 거두었다.이후 그는 자신의 거래 전략을 출판하여 많은 거래자들에게 전파했고, 그의 딸 미셸도 1997년 같은 대회에서 우승하며 첫 여성 우승자가 되었다.윌리엄스 부녀가 사용한 "변동성 돌파 전략"은 40년이 지난 지금도 많은 투자자들이 활용하는 기법이다.  나는 이 검증된 기법을 기반으로 자신의 투자 패턴을 개발하기 위해 백테스트를 시작했다.리스크 관리를 위해 ETF를 대상으로 진행했으며, 특히 강한 추세를 보이는 코스닥과 나스닥 ETF에 집중했다.백테스트 결과, 중소형주 위주로 추세가 뚜렷했고 ..

정부의 장기 시각 : 주택부족에 따른 가격상승 우려, 아파트 선호현상 장기화 및 재건축 지연 예측  정부의 주택공급 확대방안 주요 내용총 공급 계획:향후 6년간 서울과 수도권에 42.7만호 이상의 주택 공급 예정신규 공급:서울 및 인근 그린벨트 해제로 8만호 공급3기 신도시 등 수도권 공공택지에서 2만호 이상 추가 공급재건축·재개발 활성화:'재건축·재개발 촉진 특례법' 제정 추진사업 절차 간소화 및 규제 완화재건축 부담금 폐지 추진비아파트 시장 정상화:수도권 중심으로 2년간 11만호 이상의 신축 비아파트 매입서울의 경우 비아파트 시장 정상화될 때까지 무제한 매입기존 공공택지 공급 가속화:LH의 미분양 매입확약으로 3.6만호 조기 착공 유도후분양 조건 완화로 분양 시기 최대 1년 6개월 앞당김투기 방지 및..

세상에는 부를 이루기 위한 다양한 방법이 존재한다.부에 대한 개념은 사람마다 다를 수 있지만, 나는 부를 “노후 걱정 없이 내 시간과 만나는 사람을 자유롭게 선택할 수 있는 상태”로 정의한다. 즉, 생계를 위해 하루 대부분을 할애하지 않아도 되는 수준의 순자산을 100억원으로 설정하겠다.일반적으로 돈을 벌 수 있는 방법은 월급(용돈), 금융 수익, 부동산 수익, 저작권료, 유튜브 광고 등의 기타 수수료 수익으로 나눌 수 있다. 평범한 직장인에게 월급이 주 수익원일 수 있지만, 월급만으로 부의 반열에 오르기는 어렵다. 노동으로만 부를 이루는 것은 거의 불가능하다. 고수익 전문가라 할지라도 실제 연 수령액에서 생활비를 제외하고 저축으로만 2억을 모으는 것은 현실적으로 어렵다. 연 2억을 저축한다고 해도 10..

'THE H 방배' 입지가 망설여 지더라도 넣으세요. 2년 거주만 가능하면 GO! 서울 강남 서초구에 위치한 고급 주거 단지, 총 3,064세대로 청약 물량은 1,244세대 분양1. 가격 : 6,496만원 / 평   - 국민평형 30평(84㎡)기준 최대 22.7억원 (최소옵션 3천만원 포함 : 베란다 확장 + 시스템 에어컨) 2. 필요 보유자금 : 12.8억원 (50% 대출기준)   - 현금 : 4억 4,800만원 (계약금 20%)   - 실거주 기준 총 12.8억원 필요하며, 4.5%이자율 기준 512만원/월 균등 상환3. 투자 가치: 있다   - 용적률이 246%로 20년된 준신축급 아파트 대비해서도 용적률이 낮은편으로 대지지분이 높다.       (래미안 원팬타스 : 299%, 래미안 리벤투스 : ..

서울에는 부자들이 많이 살고 있다. 그들은 서울중에서도 모두가 선호하는 입지에서 살고 있고 앞으로도 그럴 것이다.   부동산 가격상승은 기존에 사는 사람보다 더 부유한 사람이 오는 순간 이루어진다.  서울 지역별 1인당 소득순위에 대한 통계를 토대로 보면 서울시 중구 4.8억원이 1위이며, 종로구 2.4억원 그뒤로 강남구 1.6억원와 서초구 1억원이 뒤를 따른다. 이는 아마도 최상위 부자들에 의한 통계결과로 보인다.  최상위 부자를 제외한 고소득자의 비율로 보자면,현재 가장 부유한 사람들이 모여있는 지역은 강남구, 서초구, 용산구, 성동구, 송파구 순으로 보인다.이들이 거주하는 곳이 선호입지이고 미래에도 비슷한 모습을 하면서 조금씩 환경이 변화하면서 변동이 될 것이다. 하지만 서울의 중심(지도의 중심)에..

40대에 접어들면서 아파트를 구매하고자 한다. 이는 단순한 구매가 아닌, 인생의 가장 큰 액수의 투자이자 향후 삶의 질을 좌우할 일생일대의 결정이다. 핵심은 '미래가치'! 즉 '투자 수익률' 고려사항이 너무나 많은 이 구매결정에서, 나는 '미래가치'와 '투자 수익률'에 초점을 맞추기로 했다. 하지만 여기서 명심해야 할 점이 있다. 누구도 미래는 알 수 없다! 적어도 나는 미래를 알 수 없다! 약 15년 전, 나는 인구구조 변화에 관한 책을 읽고 부동산 하락을 예상했고, '오일의 경제학'을 읽고 석유 공급량 감소의 시기 도래로 석유의 가격 급상승을 믿고 정유주식에 투자했다. 결과는? 실패였다. 그 후 내가 살아온 서울의 부동산 가격은 부침은 있었지만 꾸준히 물가 상승률의 2배이상 올랐다. 하지만 나는 여전..