부동산 17

[청약-잠실 래미안 아이파크] 어디선가 들려오는 로또의 기운!

금통위의 10월 11일 금리인하 결정! 올해 금리인하는 예상했지만 아무래도 경기상황이 정말 안 좋은 것으로 해석된다. 분명히 집값에 대한 기름이 될 것이라고 보고서까지 발표하고 나서 바로 집값의 향방을 해석하기도 전에 뭔가 우선 시급한 조치가 필요했던 건 아닌가 싶다. 확실히 집값 상승 추세가 꺾인 것을 확인하고 금리인하를 한 느낌은 아니니까. 자 이런 상황일수록 청약은 중요하다. 그 향방을 알지 않더라도 우선 주변시세보다 낮은 가격으로 매입만 할 수 있다면 안전마진을 가져 갈 수 있으니 오르면 좋고 내려도 안심이 될 수 있는 거래가 아닌가?금리인하한 그날 나온 이번 잠실 래미안 아이파크 분양 소식은 다시한번 사람들의 관심을 집중시키는 것 같다. 잠실래미안아이파크는 서울 송파구 신천동에 위치한 대규모 재..

부동산/청약 2024.10.12

[부동산] 건축비 평당 천만원이면 32평형이 20억원?

이번 연도 부동산의 최대 화두 중에 하나가 건축비의 상승이라고 봐도 무방할 정도로 뉴스에 여러 번 오르내렸다. 평당 공사비 1,300만 원 시대…'신반포 22차' 역대 최고가자 평당 천만 원의 공사비에 국민평형 32를 곱해보자. 총 3억 2천만 원이다. 근데 왜 분양가는 20억 원이 넘는 것인가? 이놈의 대기업 건설사들은 얼마나 쳐드셨길래 3억 2천만 원이 20억 원이 된 것 인가? 최근에 분양을 하는 대치 에델루이를 가지고 한번 분석해보자! 우선 아파트 32평은 어떤 비용으로 이루어 질까?아파트 비용 구성 아파트 매매가 = 건축비 + 세대별 대지지분(평) X 평당 토지가격 + 프리미엄건축비해당 사업에 대한 정보가 제한적이므로 건축비에 대해서는 타 대단지의 건설사 사업보고서를 바탕으로 산출하고자 하며 평..

[부동산-인구감소] 인구감소가 부동산 가격을 끌어내릴 것인가?

전세계에서 인구감소가 가장 빠른 나라 중 하나인 대한민국, 휴가때 지방에 놀러가면 어린이들을 보기가 쉽지 않아 보인다. 느낌 탓일까? 실제로 매년 출생하는 아기가 줄어들고 있다고 하니 그냥 느낌만 그런 것은 아닐 것같다. 근데 이렇게 사람이 줄면 사람들이 거주하기 위해 필요한 집은 그 수요도 줄어들게 될까? 한번 대한민국 인구수를 한번 살펴 보도록 하자.2020년부터 대한민국 인구가 줄고 있다!대한민국 인구 통계 (1925년~)해당 그래프상으로 보면 대한민국 인구수의 피크는 2020년도이며 현재 대한민국 출산율은 0.81명이다. 선진국인 미국 1.66과 일본 1.3을 보더라도 굉장히 낮은 수치이다. 이 수치는 여성 한명당 아이를 낳는 수로 한가구는 남녀 2명으로 이루어지는 만큼 2.0 수치가 되어야 이론..

부동산/정보 2024.10.07

[부동산-경매] 재건축 경매는 조합원 지위를 받나요?

한동안 경매로 아파트를 구매하고자 물건을 고르던 시기가 있었다. 이전에 눈여겨봤었던 대치동 소재의 한 소형단지에 있는 재건축 아파트 물건이 나와 상세하게 눈여겨보고 있었다. 2차례의 유찰로 가격은 기존 시세보다 60%수준까지 와 있던 상황이었다. 일반적으로 경매는 해당물건을 담보로 대출해준 금융기관이나 대부업체에 의해서 진행되는데 이를 임의경매라고 불린다. 근데 해당 부동산의 경우 집 소유자에게 돈을 빌려준 채무자가 해당 부동산에 압류를 걸고 재판에 승소를 하여 진행하는 강제경매로 진행하고 있었다. 부동산 등기를 보니 채무도 거의 없는 깨끗한 상태였고 집값의 20분의 1의 채무를 가지고 경매를 진행하는 상황이었다. 기본적으로 저 정도의 빛은 해당 부동산을 담보로 대출을 해서 갚아도 되는 것으로 보이는데 ..

[부동산] 가격이 낮아진 빌라가 아파트보다 낫다?

집 = 아파트라는 공식이 어느샌가 자리 잡았고 그게 너무나 당연하게 여겨지는 요즘이다. 집을 구매함에 있어 꼭 아파트여야 하나 하는 생각에서 한번 정리해보고자 한다. 원래 집은 땅을 구매하는 것이고 땅을 구매한다는 것은 대지지분이 많아야 하는 것이다. 근데 최근 신축은 30~50층까지 지어지고 있으니 동일한 땅을 수십 명이 같이 소유하게 되는 상황이다. 땅을 사는 데 있어서 이게 정말 현명한 투자라고 할 수 있는가? 게다가 아파트와 빌라의 평당 가격차이는 점점 차이가 나고 있는 상황이다. 대지지분? 그게 뭔가요? 요즘 같은 얼죽신 시대에는 전혀 신경쓰지 않는 요소이다.한국의 아파트는 1932년 최초로 지어졌고 산업화와 도시화의 물결을 타고 급속도로 대중화되었다. 한정된 공간에 엘리베이터와 콘크리트 구조물..

[청약-과천 프레스티어 자이] 최고급 단지지만 너무 비싸다. ㅠㅠ

8월 초부터 매수 관망세 돌입, 이런 분위기에 과천 30평에 22억 원? 커뮤니티는 최고급으로 인정 과천은 가족중심에 정말 살기 좋은 동네이다. 하지만 언젠가부터 신축 단지들이 들어오면서 그 가격이 점점 프리미엄을 붙더니 서울을 넘보고 있는 것 같다. 확실히 요즘은 기본입지가 되면 그다음은 완벽한 신축(대단지, 브랜드, 커뮤니티 고급화)에 대한 수요가 대단한 것 같다. 최근 특공 자격이 완화 되면서 서울에 거주하는 분도 과천이나 분당, 판교의 청약도 눈여겨볼 필요가 있어 보인다. 기본적으로 입지와 개발호재를 중심으로 보는 나로서는 해당 청약은 완벽한 신축 환경에 마음이 흔들리면서도 가격이 너무 비싸다는 생각을 지울 수 없다. 물론 현재 시세보다 비싸다고는 못하겠지만  청약의 맛인 "높은 안전마진" 측면에..

부동산/청약 2024.09.29

[데이터센터 리츠] 인공지능 시대의 부동산 투자

요즘엔 부동산 투자에 리츠(REITs)를 고려하는 사람들도 늘고 있습니다. 리츠는 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로, 부동산 투자 신탁을 의미합니다. 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 투자자들에게 배당하는 금융 상품입니다. 근데 사실 한국에서는 크게 재미를 보지 못하고 있는 것도 사실입니다. 한국에서는 리츠는 뭔가 확실히 부동산 이라기보다는 안정적인 수익을 가져다주는 주식 종목으로 여겨지는 정도의 소외된 상품 포지셔닝인 거 같습니다. 최근에는 AI 관련 인프라 관련 상품으로 데이터센터 리츠란 용어가 심심찮게 등장하고 있는데 도대체 무엇을 어떻게 하는 것인지 직관적으로 알기 어렵습니다. 간단하게 개념을 이해하고 들어가 볼까요? 아! 그전에 어느정도..

부동산/정보 2024.09.27

[청약-대치 에델루이] 10.8일(특공), 10.10(1순위) 아이들을 위한 선택!!

전세수요 걱정 없음. 학군과 대치동 학원가에 분양하는 로또 단지  단지 개요위치:  서울특별시 강남구 대치동 964번지규모: 16층, 8개동, 총 282세대일반 분양: 72세대 (59m² 32세대, 72m² 7세대, 84m² 31세대, 94m² 2세대)입주 예정: 2025년 8월청약 일정특별공급: 2024.10.8(화)일반공급: 2024.10.10(목)1순위 청약 자격 (특별공급은 별도확인 바람)9월26일 서울 2년이상 거주자무주택자(1주택자) 세대주주요 특징계약금 20% (59m² 기준 3.2억원)분양가상한제 적용실거주 의무 2년 (거주 유예 3년)대치르엘 59m² 매매 호가 23억원가격59㎡: 타입별로 16억2700만원~16억4340만원 72㎡: 19억2450만원84㎡: 22억3080만원94㎡: 2..

부동산/청약 2024.09.27

[청약] 이수 푸르지오 더 프레티움

9.27일 그냥 넣으세요! 되면 그냥 로또예요! 7,921만원 계약금만 준비해 주세요.단지 개요위치: 서울특별시 동작구 사당동 1161번지규모: 지하 3층, 지상 5~15층, 11개동, 총 514세대무순위 분양: 1세대 (59m² 1세대)입주 예정: 2024년 12월 (잔금후 입주)청약 일정일반공급: 2024.9.27(금)청약 자격9월20일 서울 거주자무주택자 세대주주요 특징분양가상한제 적용실거주 의무 없음동일 평수 매매 호가 17억원가격7.92억원 (계약금 7,920만원)위치 단지

부동산/청약 2024.09.25

[부동산 동향] 통계가 조작됬다고? 내리는 거야?

'24년 8월 같은 시기에 대한 매매지수에 대한 상반된 통계 결과가 뉴스에서 오르내리고 있지요?무엇보다 중요한 내 집마련에 이런 혼란스러운 현상은 매매 타이밍에 혼선만 가중되는 상황이다. 결국 완변학 통계도 없고 미래도 아무도 알 수 없으니 내가 믿고 싶은 걸 믿으면 되는 것인지? 자 어떤 통계들이 있고 어떤 특징이 있는지 정도만 파악하면 적어도 남의 말에 휘둘리지는 않을 수 있으니 알아보자!부동산 통계 종류와 특징통계명발표기관주기특징전국주택가격동향조사한국부동산원주- 주간 단위로 신속한 가격 변동 파악- 가격지수화 하여 가공하여 제공아파트 실거래가격지수한국부동산원월- 실제 거래된 가격 기반- 시장 실거래 동향을 정확히 반영주택가격동향조사KB국민은행월- 가격지수화 하여 가공하여 제공- 장기 시계열 데이터 ..

부동산/정보 2024.09.23