Rich Trade Mind

전세계에서 인구감소가 가장 빠른 나라 중 하나인 대한민국, 휴가때 지방에 놀러가면 어린이들을 보기가 쉽지 않아 보인다. 느낌 탓일까? 실제로 매년 출생하는 아기가 줄어들고 있다고 하니 그냥 느낌만 그런 것은 아닐 것같다. 근데 이렇게 사람이 줄면 사람들이 거주하기 위해 필요한 집은 그 수요도 줄어들게 될까? 한번 대한민국 인구수를 한번 살펴 보도록 하자.2020년부터 대한민국 인구가 줄고 있다!대한민국 인구 통계 (1925년~)해당 그래프상으로 보면 대한민국 인구수의 피크는 2020년도이며 현재 대한민국 출산율은 0.81명이다. 선진국인 미국 1.66과 일본 1.3을 보더라도 굉장히 낮은 수치이다. 이 수치는 여성 한명당 아이를 낳는 수로 한가구는 남녀 2명으로 이루어지는 만큼 2.0 수치가 되어야 이론..

요즘엔 부동산 투자에 리츠(REITs)를 고려하는 사람들도 늘고 있습니다. 리츠는 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로, 부동산 투자 신탁을 의미합니다. 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 투자자들에게 배당하는 금융 상품입니다. 근데 사실 한국에서는 크게 재미를 보지 못하고 있는 것도 사실입니다. 한국에서는 리츠는 뭔가 확실히 부동산 이라기보다는 안정적인 수익을 가져다주는 주식 종목으로 여겨지는 정도의 소외된 상품 포지셔닝인 거 같습니다. 최근에는 AI 관련 인프라 관련 상품으로 데이터센터 리츠란 용어가 심심찮게 등장하고 있는데 도대체 무엇을 어떻게 하는 것인지 직관적으로 알기 어렵습니다. 간단하게 개념을 이해하고 들어가 볼까요? 아! 그전에 어느정도..

'24년 8월 같은 시기에 대한 매매지수에 대한 상반된 통계 결과가 뉴스에서 오르내리고 있지요?무엇보다 중요한 내 집마련에 이런 혼란스러운 현상은 매매 타이밍에 혼선만 가중되는 상황이다. 결국 완변학 통계도 없고 미래도 아무도 알 수 없으니 내가 믿고 싶은 걸 믿으면 되는 것인지? 자 어떤 통계들이 있고 어떤 특징이 있는지 정도만 파악하면 적어도 남의 말에 휘둘리지는 않을 수 있으니 알아보자!부동산 통계 종류와 특징통계명발표기관주기특징전국주택가격동향조사한국부동산원주- 주간 단위로 신속한 가격 변동 파악- 가격지수화 하여 가공하여 제공아파트 실거래가격지수한국부동산원월- 실제 거래된 가격 기반- 시장 실거래 동향을 정확히 반영주택가격동향조사KB국민은행월- 가격지수화 하여 가공하여 제공- 장기 시계열 데이터 ..

어디가 좋은 입지인가?요즘 아파트 마다 역세권, 숲세권, 한강뷰, 학군 등 아파트의 입지에 대한 강점을 강조한다. 물론 신축, 대단지 커뮤니티 등 입지를 제외한 부분도 중요 고려 부분이지만 입지가 가장 중요하다는 건 모두 알고 있지 않은가? 서울의 최고 입지 조건을 나열해 보자1. 서울 중심부 - 불변2. 한강 주변 - 불변3. 역주변 - 거의 불변4. 공원 주변 - 불변5. 학군 주변 - 느리게 변동 서울 중심부로 한강과 공원에 가깝고 역주변이거나 역이 생기는 지역으로 자산가들이 모일 곳을 살펴보자!  용산이 아닌가?  많이 오른 지역이지만 아직 강남지역보다는 부동산 가격이 아직은 낮은 상황이고 학군이나 인프라가 강남에 비해 우월하지 못한 단점이 있다. 하지만 모두들 강남에 준하는 인프라가 들어서고 교..

DSR 이자 : 대출한도를 산출할때 사용하는 금리값으로 대출한도를 제한하는 효과, 실제 이자율과 무관  언젠가 부터 부동산 대출을 받을때 신경써야 하는 3글자 알파벳들이 등장했다.  그 세가지가 LTV, DTI, DSR 이다.  이 3놈은 모두 내가 대출을 받을 수 있는 대출한도를 제한하는 녀석들로 아파트가격이 올라가면서 이 세분들의 비위를 맞춰야만 내집마련의 꿈에 한발짝 다가갈 수 있다. 청약시기만 오면 은행으로 달려가 설명을 듣지만 내머리에 남는 건 최대 대출한도 뿐이었다.  그냥 한가지로 사용하면 심플 할텐데 내속도 모르고 3가지 잣대로 나의 한도를 정해서 가장 낮은 금액으로 대출이 가능하게 된다. LTV =  대출금액 / 아파트가격 × 100DTI = (은행에 낼 돈(원금+이자) + 기타 대출 이..

정부의 장기 시각 : 주택부족에 따른 가격상승 우려, 아파트 선호현상 장기화 및 재건축 지연 예측  정부의 주택공급 확대방안 주요 내용총 공급 계획:향후 6년간 서울과 수도권에 42.7만호 이상의 주택 공급 예정신규 공급:서울 및 인근 그린벨트 해제로 8만호 공급3기 신도시 등 수도권 공공택지에서 2만호 이상 추가 공급재건축·재개발 활성화:'재건축·재개발 촉진 특례법' 제정 추진사업 절차 간소화 및 규제 완화재건축 부담금 폐지 추진비아파트 시장 정상화:수도권 중심으로 2년간 11만호 이상의 신축 비아파트 매입서울의 경우 비아파트 시장 정상화될 때까지 무제한 매입기존 공공택지 공급 가속화:LH의 미분양 매입확약으로 3.6만호 조기 착공 유도후분양 조건 완화로 분양 시기 최대 1년 6개월 앞당김투기 방지 및..