Rich Trade Mind

요즘 가계부채와 연체율 상승이 지속적으로 뉴스에 오르내리고 있다. 분명히 내수경기는 안 좋아지고 그로 인한 빛에 대한 이자를 갚지도 못하는 한계기업과 자영업자가 늘고 있는 건 분명하다. 그리고 이러한 붕괴를 막기 위해서는 금리인하를 통해 숨통을 트게 해 줄 필요가 있다.그리고 또다시 10년 전부터 나온 가계부채에 대한 우려와 그로 인한 주택가격의 거품 붕괴 전망은 지금까지도 이어지고 있다.가계부채에 대한 우려가 심각해졌던 '14년 국평기 준 파크리오(잠실)의 가격은 8.8억 원에서 '24년에 와서는 23억이 되어있다. 10년간 연간 수익률은 10.09%이고 자산 5억 원에 3.8억 원을 대출하여 현재까지 보유하고 있다면 자산은 5억 원에서 약 19억 원이 되어 4배의 수익 (연간 14.29%)이 되었을 ..

어디가 좋은 입지인가?요즘 아파트 마다 역세권, 숲세권, 한강뷰, 학군 등 아파트의 입지에 대한 강점을 강조한다. 물론 신축, 대단지 커뮤니티 등 입지를 제외한 부분도 중요 고려 부분이지만 입지가 가장 중요하다는 건 모두 알고 있지 않은가? 서울의 최고 입지 조건을 나열해 보자1. 서울 중심부 - 불변2. 한강 주변 - 불변3. 역주변 - 거의 불변4. 공원 주변 - 불변5. 학군 주변 - 느리게 변동 서울 중심부로 한강과 공원에 가깝고 역주변이거나 역이 생기는 지역으로 자산가들이 모일 곳을 살펴보자!  용산이 아닌가?  많이 오른 지역이지만 아직 강남지역보다는 부동산 가격이 아직은 낮은 상황이고 학군이나 인프라가 강남에 비해 우월하지 못한 단점이 있다. 하지만 모두들 강남에 준하는 인프라가 들어서고 교..

의미 있는 투자를 하기 원한다면 나의 목표 수익률을 먼저 설정해야 한다.그리고 목표 수익률이라고 한다면 익절 수익률과 손절 손실율을 모두 설정해야 한다.  익절 수익률 : 수익실현 목표 수익률 ("이정도면 훌륭하지 난 이제 팝니다!")손절 손실율 : 더 이상 손실을 볼 수없는 손절 타이밍 ("남은 자산이라도 지켜야지! ㅠㅠ)100만 원이든 1억이든 내가 투자하는 자산에 대한 목표수익률을 설정하지 않으면 그 자산에 대한 처분시기 등 그다음 단계에 대한 판단을 할 수 없다. 아마 그러한 계산 없이 투자했다면 당신의 투자자산의 종류는 점점 늘어날 것이며 이들을 언제쯤 현금화할지 계획도 없을 것이다.오르면 팔지 뭐. 돈이 필요한 그때가 바로 수익실현 타이밍이지! 단순히 자산의 우상향에 대한 믿음으로 나는 장기 ..

계약금 20%인 5억을 쥔 서울 거주자는 우선 청약하라!단지 개요위치: 서울시 강남구 청담동 134-18 일원규모: 지하 4층~지상 35층, 9개동, 총 1,261세대일반분양: 149세대 (59m² 73세대, 84m² 76세대)입주 예정: 2025년 11월청약 일정특별공급: 2024.9.19(목)1순위 해당지역: 2024.9.20(금)1순위 기타지역: 2024.9.23(월)청약 자격서울시 2년 이상 계속 거주자 우선무주택자 혹은 1주택자청약통장 2년 이상, 예치금 충족1순위는 세대주만 가능주요 특징분양가상한제 적용실거주 의무 없음위치단지가격 59m² : 20억원 84m² : 25.5억원

'THE H 방배' 입지가 망설여 지더라도 넣으세요. 2년 거주만 가능하면 GO! 서울 강남 서초구에 위치한 고급 주거 단지, 총 3,064세대로 청약 물량은 1,244세대 분양1. 가격 : 6,496만원 / 평   - 국민평형 30평(84㎡)기준 최대 22.7억원 (최소옵션 3천만원 포함 : 베란다 확장 + 시스템 에어컨) 2. 필요 보유자금 : 12.8억원 (50% 대출기준)   - 현금 : 4억 4,800만원 (계약금 20%)   - 실거주 기준 총 12.8억원 필요하며, 4.5%이자율 기준 512만원/월 균등 상환3. 투자 가치: 있다   - 용적률이 246%로 20년된 준신축급 아파트 대비해서도 용적률이 낮은편으로 대지지분이 높다.       (래미안 원팬타스 : 299%, 래미안 리벤투스 : ..

서울에는 부자들이 많이 살고 있다. 그들은 서울중에서도 모두가 선호하는 입지에서 살고 있고 앞으로도 그럴 것이다.   부동산 가격상승은 기존에 사는 사람보다 더 부유한 사람이 오는 순간 이루어진다.  서울 지역별 1인당 소득순위에 대한 통계를 토대로 보면 서울시 중구 4.8억원이 1위이며, 종로구 2.4억원 그뒤로 강남구 1.6억원와 서초구 1억원이 뒤를 따른다. 이는 아마도 최상위 부자들에 의한 통계결과로 보인다.  최상위 부자를 제외한 고소득자의 비율로 보자면,현재 가장 부유한 사람들이 모여있는 지역은 강남구, 서초구, 용산구, 성동구, 송파구 순으로 보인다.이들이 거주하는 곳이 선호입지이고 미래에도 비슷한 모습을 하면서 조금씩 환경이 변화하면서 변동이 될 것이다. 하지만 서울의 중심(지도의 중심)에..

40대에 접어들면서 아파트를 구매하고자 한다. 이는 단순한 구매가 아닌, 인생의 가장 큰 액수의 투자이자 향후 삶의 질을 좌우할 일생일대의 결정이다. 핵심은 '미래가치'! 즉 '투자 수익률' 고려사항이 너무나 많은 이 구매결정에서, 나는 '미래가치'와 '투자 수익률'에 초점을 맞추기로 했다. 하지만 여기서 명심해야 할 점이 있다. 누구도 미래는 알 수 없다! 적어도 나는 미래를 알 수 없다! 약 15년 전, 나는 인구구조 변화에 관한 책을 읽고 부동산 하락을 예상했고, '오일의 경제학'을 읽고 석유 공급량 감소의 시기 도래로 석유의 가격 급상승을 믿고 정유주식에 투자했다. 결과는? 실패였다. 그 후 내가 살아온 서울의 부동산 가격은 부침은 있었지만 꾸준히 물가 상승률의 2배이상 올랐다. 하지만 나는 여전..