Rich Trade Mind

집 = 아파트라는 공식이 어느샌가 자리 잡았고 그게 너무나 당연하게 여겨지는 요즘이다. 집을 구매함에 있어 꼭 아파트여야 하나 하는 생각에서 한번 정리해보고자 한다. 원래 집은 땅을 구매하는 것이고 땅을 구매한다는 것은 대지지분이 많아야 하는 것이다. 근데 최근 신축은 30~50층까지 지어지고 있으니 동일한 땅을 수십 명이 같이 소유하게 되는 상황이다. 땅을 사는 데 있어서 이게 정말 현명한 투자라고 할 수 있는가? 게다가 아파트와 빌라의 평당 가격차이는 점점 차이가 나고 있는 상황이다. 대지지분? 그게 뭔가요? 요즘 같은 얼죽신 시대에는 전혀 신경쓰지 않는 요소이다.한국의 아파트는 1932년 최초로 지어졌고 산업화와 도시화의 물결을 타고 급속도로 대중화되었다. 한정된 공간에 엘리베이터와 콘크리트 구조물..

어디가 좋은 입지인가?요즘 아파트 마다 역세권, 숲세권, 한강뷰, 학군 등 아파트의 입지에 대한 강점을 강조한다. 물론 신축, 대단지 커뮤니티 등 입지를 제외한 부분도 중요 고려 부분이지만 입지가 가장 중요하다는 건 모두 알고 있지 않은가? 서울의 최고 입지 조건을 나열해 보자1. 서울 중심부 - 불변2. 한강 주변 - 불변3. 역주변 - 거의 불변4. 공원 주변 - 불변5. 학군 주변 - 느리게 변동 서울 중심부로 한강과 공원에 가깝고 역주변이거나 역이 생기는 지역으로 자산가들이 모일 곳을 살펴보자!  용산이 아닌가?  많이 오른 지역이지만 아직 강남지역보다는 부동산 가격이 아직은 낮은 상황이고 학군이나 인프라가 강남에 비해 우월하지 못한 단점이 있다. 하지만 모두들 강남에 준하는 인프라가 들어서고 교..

40대에 접어들면서 아파트를 구매하고자 한다. 이는 단순한 구매가 아닌, 인생의 가장 큰 액수의 투자이자 향후 삶의 질을 좌우할 일생일대의 결정이다. 핵심은 '미래가치'! 즉 '투자 수익률' 고려사항이 너무나 많은 이 구매결정에서, 나는 '미래가치'와 '투자 수익률'에 초점을 맞추기로 했다. 하지만 여기서 명심해야 할 점이 있다. 누구도 미래는 알 수 없다! 적어도 나는 미래를 알 수 없다! 약 15년 전, 나는 인구구조 변화에 관한 책을 읽고 부동산 하락을 예상했고, '오일의 경제학'을 읽고 석유 공급량 감소의 시기 도래로 석유의 가격 급상승을 믿고 정유주식에 투자했다. 결과는? 실패였다. 그 후 내가 살아온 서울의 부동산 가격은 부침은 있었지만 꾸준히 물가 상승률의 2배이상 올랐다. 하지만 나는 여전..